Overweegt u als Vereniging van Eigenaren (VvE) of wooncoöperatie om zonnepanelen te installeren? Dan draait het anno 2025 allang niet meer alleen om besparen op de energierekening. De recente Europese wetgeving stelt strenge eisen aan de energieprestaties van gebouwen. Het ultieme doel: tegen 2050 moeten alle gebouwen in de EU klimaatneutraal zijn. En let op: vanaf 2040 is verwarmen met fossiele brandstoffen niet meer toegestaan. Dus deze veranderingen treffen oud én nieuw vastgoed – de vraag is niet óf, maar wanneer u overstapt op duurzame energie. Maar hoe pakt u dat nu slim aan, met het oog op subsidies, het delen van zonnestroom en het gunstig verkopen van overtollige elektriciteit binnen een lokale energiecommunity?
Zonnepanelen in VvE of coöperatie: waarom nu, waarom zo?
In de praktijk wordt de zonne-installatie vaak op de gemeenschappelijke delen van het gebouw geplaatst. Niet alle bewoners hoeven direct mee te doen, maar het is wel essentieel dat latere deelname mogelijk blijft. Soms vormen enkele leden samen een aparte verenging of sluiten ze een onderling contract, maar meestal deelt de volledige VvE of coöperatie in het project.
Subsidies voor zonnepanelen op appartementencomplexen
Goed nieuws: ook als VvE of eigenaar van een appartementencomplex komt u, net als particuliere woningbezitters, in aanmerking voor aantrekkelijke subsidies als u de opgewekte stroom voornamelijk zelf gebruikt.
U kunt subsidie aanvragen als:
- eigenaar van bestaande appartementsgebouwen,
- een VvE van een bestaand pand,
- een gevolmachtigde eigenaar (met uitzondering van nieuwbouw),
- publieke instellingen van gemeenten of provincies.
De hoogte van de subsidies in 2025:
- €600 per geïnstalleerd kWp,
- €400 per kWh aan accusysteem,
- €400 per woning die actief zonnestroom deelt én aangesloten is op een energiebeheer-systeem.
Bedenk daarbij: het maximale vermogen waarvoor u subsidie ontvangt, is 1,5x de huidige jaarlijkse stroomvraag van het gebouw. De subsidie geldt per aanvraag tot 100 kWp per installatie; per woning is minimaal 0,5 kWp deelname vereist. Zonder vergunning en netbeheer-licentie mag u tot 50 kWp installeren.
“Zonnepanelen op appartementencomplexen zijn de perfecte manier om eigenaars te helpen besparen én alvast in te spelen op de toekomstige eisen van Europese regelgeving,” zegt Filip Bohuslávek, B2B-projectmanager bij Schlieger. “Appartementengebouwen bieden doorgaans veel meer dakoppervlak dan eengezinswoningen, en zo benut u slim het maximum van 50 kWp zonder extra vergunningen.”
Verbruik verdelen: deelmodellen en meterkast-vraagstukken
Het verdelen van zonnestroom binnen een appartementencomplex is een technische uitdaging. Er zijn verschillende modellen, maar in alle gevallen moet de installatie via één hoofd-aansluiting (hoofdmeter) op het net worden aangesloten. Via deze aansluiting wordt de elektriciteit verdeeld naar de afzonderlijke woningen. Tot eind 2022 was het samenvoegen van alle individuele meters naar een centraal punt (zaken als JOM/SOM) meestal noodzakelijk.
In 2025 kunnen we dankzij de energiecommunity-regeling iedere bewoner zijn eigen leverancier laten behouden. De meters hoeven dus niet meer fysiek gekoppeld, alles verloopt via slimme verdeling binnen de community.
Energiecommunity’s: lokaal zonnestroom delen
Een energiecommunity binnen uw gebouw brengt de deelnemers samen via de bestaande hoofdmeters; elke woning krijgt een ’allocatiesleutel’: een afgesproken percentage van de zonne-opbrengst. NB: zo’n community geldt per trappenhuis/portiek. Heeft uw gebouw meerdere entrees, dan geldt er per entree een eigen zonne-installatie en subsidieaanvraag, zodat u bijvoorbeeld drie systemen van 50 kWp per dakdeel naast elkaar mag plaatsen – hier geldt géén gezamenlijk maximum.
Hoe die allocatiesleutel precies wordt vastgesteld, bepaalt u samen: de statuten of onderlinge afspraken zijn leidend. Vaak wordt gekozen voor verdeling naar verhouding van eigendomsrechten of gebruiksoppervlakte. In de praktijk draait het uit op een virtuele, realtime verdeling van de zonne-elektriciteit naar de aangesloten woningen, waarna het overschot wordt teruggeleverd aan het net en kan worden verkocht. Dat maakt zonnestroom niet alleen duurzaam, maar ook financieel interessant voor iedereen.
